公有房產(chǎn)管理辦法

閩交院后〔2014〕5號

福建船政交通職業(yè)學(xué)院

關(guān)于印發(fā)《公有房產(chǎn)管理辦法》的通知

各系（部、館、中心）、各處（室）：

為加強(qiáng)學(xué)院公有房產(chǎn)（以下簡稱公房）管理，保證學(xué)院公有房源的良性流通，根據(jù)《福州市國有房產(chǎn)管理辦法》，結(jié)合本校實際，研究制定《福建船政交通職業(yè)學(xué)院公有房產(chǎn)管理辦法》,并經(jīng)院務(wù)會議審議通過?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

附件:《福建船政交通職業(yè)學(xué)院公有房產(chǎn)管理辦法》

福建船政交通職業(yè)學(xué)院

2014年5月20日

附件：

福建船政交通職業(yè)學(xué)院公有房產(chǎn)管理辦法

第一章  總則

第一條  為嚴(yán)格執(zhí)行中央改進(jìn)工作作風(fēng)、密切聯(lián)系群眾“八項規(guī)定”，響應(yīng)在開展黨的群眾路線教育期間廣大群眾強(qiáng)烈要求清理校內(nèi)公房的呼聲，保護(hù)集體及廣大教職員工的合法權(quán)益，維護(hù)校園治安秩序，構(gòu)建和諧校園，加強(qiáng)學(xué)院公有房產(chǎn)（以下簡稱公房）管理，保證學(xué)院公有房源的良性流通，根據(jù)《福州市國有房產(chǎn)管理辦法》，結(jié)合本校實際，制定本辦法。

第二條  本辦法所稱的公房是指產(chǎn)權(quán)歸學(xué)院，此前未售出，現(xiàn)可提供給本校教職工過渡使用的租賃性公有住房。不含辦公用房。

第三條  學(xué)校公房調(diào)配與管理的職能部門是后勤管理處。

第四條  公房的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何人不得侵占公房。

禁止非法租賃、買賣公房或利用公房危害公共利益，損害他人合法權(quán)益。

第二章  租賃管理

第五條  校內(nèi)公房首先在解決教育教學(xué)需求后，剩余公房用于安排福州市區(qū)無房的在編教職工過渡使用。優(yōu)先傾斜青年教師和解決由于實際工作上需要的教職工。一般提供單間或合住成套住房中的一間。

第六條 以下人員不安排租住公房：

（一）在福州市區(qū)內(nèi)有房（包括自購、自建房）者。

（二）1998年12月31日前參加工作，已領(lǐng)取住房貨幣化補(bǔ)貼者；

（三）1999年1月1日起參加工作，已享受住房公積金者。

第七條  此前在住校內(nèi)公房，但屬于第六條人員之一者，應(yīng)于本辦法實施之日起15日內(nèi)搬離退出，并到后勤處辦理退房手續(xù)。

第八條  已調(diào)離本單位人員，應(yīng)于本辦法實施之日起15日內(nèi)退出公房。

第九條  已經(jīng)鑒定為C、D級危房，自公布之日起租賃終止。承租人應(yīng)當(dāng)在收到通知15天之內(nèi)無條件撤離。未搬離的，由承租人承擔(dān)安全責(zé)任。

第十條  教職工申請租住公房，應(yīng)填寫《租住公房申請表》，（附表）提供由福州市房地產(chǎn)檔案管理部門出具的申請人在福州市區(qū)無房證明。無法提供該證明的，不予安排。

第十一條  公房租賃期為2年。租賃期滿，原則上不得續(xù)租。如確有困難，應(yīng)另行申請、審批。

第十二條  后勤處負(fù)責(zé)租住公房申請受理、初審，后勤處審核，學(xué)院領(lǐng)導(dǎo)審核、批準(zhǔn)。

第十三條 承租人經(jīng)審批后，按指定的房屋座落辦理入住手續(xù)。未經(jīng)審批，不得私自使用公房。

第十四條  公房租金價格為9元/平方米，在租賃期內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)租金遇有政策性調(diào)整時，學(xué)校將調(diào)整執(zhí)行新的租金標(biāo)準(zhǔn)。共同承租公房的，房租及相關(guān)費用平均分擔(dān)。

租金、水電費由后勤處統(tǒng)計后報財務(wù)處從承租人工資中扣除。

承租人自行承擔(dān)租住公房內(nèi)的電話、電視、網(wǎng)絡(luò)等費用。

第十五條  承租人不得將公房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、承包予他人。

第十六條  租賃期滿（或調(diào)離本校），承租人應(yīng)當(dāng)退出原租賃的房屋，結(jié)清相關(guān)費用，將室內(nèi)廢棄物清理干凈，經(jīng)后勤處驗收、封存。

第三章  使用管理

第十七條  租住公房期間，承租人有下列行為之一的，學(xué)院將收回公房，并可索賠損失：

（一）無正當(dāng)理由公房閑置6個月以上的；

（二）擅自改變公房用途的；

（三）擅自將公房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓他人或擅自調(diào)換使用的；

（四）擅自對公房進(jìn)行擴(kuò)建、改建、拆建的；

（五）利用承租公房進(jìn)行非法活動或非法牟利的；

（六）故意損壞公有財產(chǎn)的；

（七）其他嚴(yán)重?fù)p害學(xué)院利益的行為。

第十八條  承租人對所承租的房屋負(fù)有維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。租住公房期間，室內(nèi)裝修的所有費用，學(xué)校不予任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第十九條  承租人不得私自改變所租房屋結(jié)構(gòu)。裝修不得改變主體結(jié)構(gòu)。不得占用公用場地，不得影響他人通行退租時,不得拆卸固定構(gòu)件。

承租人承擔(dān)因使用公房不當(dāng)引發(fā)各種事故的相關(guān)責(zé)任。

第二十條  承租人應(yīng)愛護(hù)公房及其設(shè)備，做到文明使用。租期滿或退房時，室內(nèi)設(shè)施如有損壞，應(yīng)予修復(fù)或照價賠償。

第二十一條  因暴雨、洪水、臺風(fēng)、地震等自然災(zāi)害影響，承租人應(yīng)服從學(xué)院統(tǒng)一安排，暫時搬離所租住的公房或自行解決居所。

第四章  修繕管理

第二十二條  學(xué)院與承租人共同承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)公房及其附屬設(shè)施的責(zé)任。其中室外及公共部分屬于自然損壞的修繕，由學(xué)院負(fù)責(zé)；室外及公共部分屬于使用不當(dāng)或過錯造成損壞的修繕，由責(zé)任人負(fù)責(zé)；室內(nèi)部分的修繕，由承租人負(fù)責(zé)。

對危及房屋使用安全的維修項目，承租人要及時報修，后勤管理部門及時安排維修。

第二十三條  在房屋修繕或?qū)ξ７窟M(jìn)行翻修加固時，承租人和相鄰人應(yīng)積極配合，主動搬遷，不得無理阻撓或借故提出不合理要求，阻礙修繕。

第五章  違規(guī)責(zé)任

第二十四條  違反本辦法相關(guān)規(guī)定，責(zé)任人應(yīng)及時整改。否則，將由公房管理領(lǐng)導(dǎo)小組組織約談。

第二十五條  約談后仍未整改無效，則限期整改完畢，直至退出。違規(guī)期間，雙倍收取租金。

第二十六條  違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重者，將給予通報批評、紀(jì)律處分。若利用承租房屋從事非法活動或者侵占公有房產(chǎn)的，報請公安機(jī)關(guān)依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》等法規(guī)法規(guī)予以處罰。

第二十七條  公房管理部門工作人員在執(zhí)行本辦法中如有弄虛作假、徇私舞弊等違法行為的，依法追究行政、法律責(zé)任。

本辦法自公布之日起執(zhí)行。

附表

福建船政交通職業(yè)學(xué)院教職工宿舍租住申請表

編號：

抄送：院領(lǐng)導(dǎo)

福建船政交通職業(yè)學(xué)院辦公室                   2014年5月21日印發(fā)